Checkliste: Haus privat verkaufen
Marktwert realistisch bestimmen, etwa mit Bodenrichtwert aus BORIS-BW, Vergleichsangeboten und einer Bewertung. Energieausweis besorgen, er ist bei Verkauf Pflicht und seine Kennwerte gehören in die Anzeige. Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baupläne zusammenstellen. Anzeige mit den Pflichtangaben schalten. Besichtigungen durchführen. Vor der Zusage eine Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers verlangen. Einen Notar wählen und den Vertragsentwurf prüfen.
Die häufigsten Risiken
Ein zu hoher Preis lässt die Anzeige monatelang stehen, danach gilt das Haus als Ladenhüter. Ein zu niedriger Preis kostet Geld, das sich nicht zurückholen lässt. Fehlende Angaben zum Energieausweis in der Anzeige können ein Bußgeld nach sich ziehen. Verschweigt man bekannte Mängel, haftet man trotz Gewährleistungsausschluss. Und ohne Finanzierungsnachweis platzt manche Zusage erst kurz vor dem Notartermin.
Kosten beim Verkauf ohne Makler
Für Sie als Verkäufer fallen vor allem der Energieausweis, gegebenenfalls Kosten für Unterlagen und die Löschung Ihrer Grundschulden an. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise der Käufer. Wer innerhalb von zehn Jahren eine vermietete Immobilie verkauft, sollte die Steuer auf den Gewinn mit dem Steuerberater klären.
Ohne Makler und ohne den Aufwand
Beim Direktankauf verkaufen Sie an iMMo75 selbst. Es gibt keine Provision, keine Anzeige und keine Besichtigungsreihen. Ob ein Ankauf passt, klären wir nach der Besichtigung. Wer lieber am freien Markt verkauft, kann uns auch als Makler beauftragen.
Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.